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寫字樓與物管必讀：春季前辦公室防蟲與衛生風險評估指南
1 月
香港一到春夏，氣溫回升、濕度飆高，不少寫字樓會開始出現蟑螂、螞蟻、飛蟲甚至老鼠的蹤影，尤其茶水間、垃圾房同停車場一帶最明顯。 很多公司以為「辦公樓好乾淨、又有日常清潔」就等於無蟲患風險，但只要有食物殘渣、積水、雜物堆和管道縫隙，害蟲一樣可以在室內安家，影響員工衛生、安全，甚至損害公司與物管聲譽。
這篇會從物管＋企業兩個角度出發，拆解辦公室常見蟲患來源，並提供一套春季前可執行的防蟲與衛生風險評估清單，方便 Admin／物管早一步安排預防性滅蟲與深層清潔。
一、辦公室常見4大害蟲：從茶水間到管井的隱藏路線
1）德國小蠊（細蟑螂）
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最常見於茶水間、打印室、天花內管道及員工個人物品附近，喜歡溫暖潮濕、有食物殘渣的地方。
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會在夜間活動，躲藏於電器背後、櫃縫、排水渠邊，一旦數量增加，極難只靠噴殺蟲劑解決。
2）螞蟻
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會沿牆腳、電線槽、窗框及裂縫行走，多數被零食碎、糖漬飲品吸引，常先出現在工作位及茶水間枱面。
3）飛蟲（小飛蚊、果蠅、廚房飛蟲）
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多源自排水渠、垃圾房及室外綠化位置，對有盆栽、濕土或長期丟棄果皮的辦公室尤其常見。
4）老鼠
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多見於商廈停車場、垃圾房、天花吊頂及管井，一旦食物及垃圾管理不善，便會由公共區域向寫字樓內滲透。
二、高風險區域地圖：物管＋租戶要一齊看
A. 茶水間與樓層垃圾區
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風險：食物殘渣、飲品黏漬、垃圾過夜、濕抹布長期發酸，為蟑螂與螞蟻提供食物來源。
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檢查清單：
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垃圾桶是否每天清空、桶身有否殘漬。
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微波爐、雪櫃內部及門邊有否食物溢出、長期存放過期食物。
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地面及櫃腳是否有螞蟻行走路線或蟑螂排泄物（細黑點）。
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B. 洗手間與茶水間排水渠
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風險：長期潮濕、髒污堆積、U 型隔氣乾涸，會變成飛蟲、蟑螂和老鼠的出入口。
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檢查清單：
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地台渠是否有惡臭、飛蟲出入。
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排水渠是否有破損蓋或沒有隔氣裝置。
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洗手盆下方位置是否有滲水／霉斑。
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C. 停車場、後樓梯與垃圾房（物管責任重區）
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風險：垃圾堆放、存水、光線不足，十分適合老鼠及蟑螂棲息。
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檢查清單：
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垃圾房門是否長期關好，有否鼠咬痕跡或糞便。
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停車場及後樓梯角落有否積水、食物包裝、雜物堆。
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廠房或大廈外牆附近是否有明顯鼠路或洞口。
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D. 天花吊頂、管井與機房
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風險：管線複雜、少人出入，是老鼠與蟑螂理想躲藏地，亦容易積塵與霉菌。
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檢查清單：
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最近有無聽到天花有異聲或見到天花板污漬。
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管井門是否密封良好，有否縫隙足夠老鼠鑽過。
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三、春季前防蟲行動：企業與物管應該怎樣分工？
1）租戶（企業）責任重點：
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制定「辦公室飲食與垃圾管理守則」：
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限制在工作位飲食，鼓勵於茶水間／指定休息區用餐。
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所有垃圾（特別是廚餘、飲品紙杯）必須每日下班前清走，不能留過夜。
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定期與員工溝通：
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清楚提醒「見到蟑螂／螞蟻／飛蟲」應向 Admin 報告，方便早期介入。
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2）物管責任重點：
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制定並公開大廈防蟲政策：
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包括停車場、垃圾房、管井、外牆花槽等公共範圍的定期滅蟲計劃。
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統一協調：
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聯絡全棟租戶協調「同一時間段」做滅蟲和深層清潔，減少害蟲由未處理單位逃走到已處理單位。
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3）專業 IPM（綜合害蟲管理）引入
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不只單次噴藥，而是：
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先場地勘察 → 規劃蟲害監測點（黏板／餌盒） → 針對性處理 → 定期追蹤和報告。
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Amala 提供的 IPM 方案可按大廈／樓層特性設計不同密度與周期（如每月／每季）。
四、辦公室／寫字樓春季前防蟲檢查清單（Admin 可直接用）
可印出來打勾用：
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茶水間
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☐ 零食／杯麵有沒有密封存放？
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☐ 雪櫃內有沒有過期食物？
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☐ 垃圾桶是否每日清空？
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洗手間與排水
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☐ 地台渠有無異味或飛蟲？
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☐ 洗手盆下方有無滲水／霉斑？
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辦公區域
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☐ 員工是否經常在工作枱上進食？
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☐ 有否發現螞蟻／蟑螂行走路線？
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物管公共區
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☐ 停車場／後樓梯是否有垃圾堆放？
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☐ 垃圾房有否鼠患跡象（糞便、咬痕）？
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☐ 大廈最近有否做過滅蟲？何時？由哪間公司負責？
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五、何時應該升級到「專業滅蟲＋深層清潔」？
建議在以下情況，立即預約專業害蟲防治及清潔服務：
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同一樓層或同一間公司內，多次發現蟑螂／螞蟻／飛蟲，懷疑已在牆後或天花建立族群。
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茶水間、洗手間已自行清潔，但仍然持續聞到異味或見到蟲影。
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大廈或商場曾有鼠患投訴，停車場或垃圾房已有老鼠蹤跡。
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公司處於高風險行業或區域，例如：樓下是餐廳、樓上是食物加工／倉庫、有長期裝修工程等。
Amala 的專業害蟲防治服務會：
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先由技術人員上門進行勘察與風險評估。
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評估蟲種、族群分佈及入侵路線，選用合適藥劑與部署方式。
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提供防蟲報告與建議（包括物管／租戶可改善的地方），方便企業用來向管理層或大廈解釋預算與安排。
想在春夏正式潮濕前，搶先做好辦公室防蟲部署？
如貴公司或物管團隊希望在春季前，為寫字樓／商廈安排一次專業防蟲風險評估、滅蟲服務及重點區域深層清潔，歡迎聯絡 Amala 專業團隊索取度身訂造方案。
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