文章分享
新居／新裝修都會發霉？春季防止新樓變「霉樓」的關鍵
2 月
香港不少家庭會選擇在春季裝修或入伙，新居「睇落光鮮、聞落卻有粉塵味、油漆味甚至霉味」。在溫暖而潮濕的環境下，裝修殘留的粉塵、建材中的揮發性有機物（如甲醛）以及尚未完全乾透的批盪與木作，都可能為日後的霉菌問題埋下伏筆。
一、為何「新裝修」反而容易在春季出現霉菌？
-
批盪與木作未完全乾透 新近完成的牆身批盪、木門門框、櫃體背板等，內部水分尚未完全釋放，遇上春季高濕度與回南天現象，牆體表面容易「出汗」，成為霉菌理想的生長環境。
-
建材與家私持續釋放揮發性物質 油漆、膠水、地板膠及人造板傢俬會在裝修後一段時間內持續釋放揮發性有機化合物（VOCs），包括甲醛等，如通風與深層清潔不足，易與家中粉塵結合，黏附於牆面與櫃內，空氣質素下降，亦間接增加霉菌與過敏問題風險。
-
粉塵與微細建築殘渣成為「養分載體」 裝修後殘留的水泥粉、木屑及油漆碎屑會沉積於櫃頂、櫃內、窗槽及燈槽等位置，若清理不徹底，在潮濕環境下可吸水並黏附於表面，與空氣中的霉菌孢子結合，令霉菌更易定植。
二、裝修後新居常見的潛在霉菌與空氣風險
-
粉塵與懸浮微粒 即使外觀看似整潔，細微粉塵仍會分佈在櫃頂、牆角、窗槽、冷氣外殼與燈槽內部，長期吸入或會刺激呼吸道，亦為霉菌及塵蟎提供附着介質。
-
潛在霉變風險位置 浴室與廚房牆身、批盪尚新的外牆位、櫃背緊貼外牆或濕區的家具、未充分乾燥的木地板及地腳線，都是春季易出現早期霉斑的高危位置。
-
空氣質素與異味 裝修後常見的油漆味、膠味與木器味，若長期與高濕度並存，除影響入住舒適度外，亦可能加重頭痛、喉嚨乾、眼睛不適或疲倦感，對敏感體質人士尤為明顯。
三、為何入住前應先進行「深層清潔＋除霉風險檢查」？
-
單靠簡單抹塵難以處理深層粉塵 驗收後自行抹一兩次，往往只能去除可見塵垢，櫃頂、櫃內邊角、窗槽與燈槽內的細塵與建築殘渣，仍需透過系統化的吸塵及濕洗程序才能徹底清除。
-
未檢查霉變早期徵象，日後處理成本更高 若在批盪尚新、櫃背與牆身交界、浴室與廚房等位置已有輕微霉點或潮痕，卻在入住後才發現，屆時需要移動家具、搬離物品再作處理，難度與成本均較高。
-
預先處理有機物與積塵，有助減少霉菌與塵蟎累積 深層清潔可以減少屋內可供微生物與塵蟎附着的有機塵垢，結合作氣與抽濕管理，可有效降低日後霉變與過敏問題的發生機會。
四、Amala 如何協助你在春季裝修後控制霉菌與空氣風險？
Amala 的「裝修後深層清潔」與「除霉＋空氣優化」組合，可在新居入伙前先為單位進行一次系統性處理。
1. 裝修後深層清潔：由上而下的全面除塵
-
天花及牆身吸塵與抹洗：處理批盪表面殘餘粉塵、輕微污漬與施工痕跡。
-
廚房及浴室重點清潔：清除牆身、爐頭、鋅盤、坐廁、浴缸及櫃體內外的建築殘渣、膠水痕與水泥印。
-
櫃體、傢俬及設備內外清潔：包括櫃頂、櫃內、抽屜、門框、床架及書枱等位置，減少粉塵及有機物沉積。
-
玻璃窗及窗槽清理：清除塵埃、膠紙印與水泥點，同時檢視窗槽排水情況，降低日後發霉與滲水風險。
-
全屋地面吸塵及濕洗：根據不同地面物料採用合適處理方式，避免留下建築粉塵與細碎石屑。
2. 針對性除霉風險檢查與處理
-
檢視浴室、廚房、外牆位及櫃背等常見早期霉變位置，如已出現霉點，按物料採用適當除霉方案，並建議是否需配合維修或防水處理。
3. 空氣質素與甲醛／VOCs 處理（按需要選用）
-
配合 Amala 的除甲醛及空氣淨化方案，利用光觸媒等專業技術加速降解甲醛及其他揮發性有機物，有助改善新居初期空氣質素。
4. 提供入住前後的通風、除味與防霉建議
-
就「開窗與抽濕」節奏、抽氣扇運作時間、家具與牆身距離及新家具進場安排，提出具體建議，協助住戶在入住前後減低霉變與氣味殘留風險。
五、入住前住戶可主動配合的事項
即使已安排專業服務，住戶仍可從以下幾方面進一步配合：
-
分階段通風與抽濕 在天氣較乾爽時加強開窗通風，在潮濕或回南天時改用抽濕機與風扇輔助，避免長期關窗令異味與濕氣困於室內。
-
讓單位有「緩衝期」 如時間容許，可在完成裝修後及深層清潔後，先讓單位空置通風一段時間，再陸續搬入傢俬與布藝用品，減少多種新物料同時散味與吸濕的重疊風險。
-
優先檢查高風險位置 入伙前後定期檢查浴室、廚房、外牆位與櫃背，如發現早期霉點或潮痕，儘快拍照記錄並跟進，避免拖延至霉斑擴大才處理。
FAQ：關於春季裝修後霉菌與深層清潔的常見問題
Q1：裝修完成後，幾時最適合安排深層清潔？
通常建議在主要工程及櫃體安裝完成、確定不再有大量打鑿或鑽孔工序後，盡快安排一次全面深層清潔，之後再進行除味與空氣調整；若有額外小型安裝工程，可視乎情況安排局部補潔。
Q2：深層清潔之後，係咪就唔會發霉？
深層清潔可以大幅減少粉塵與可附着的有機物，並有助及早發現高風險位置，但若單位本身存在滲水、結構或長期高濕度問題，仍需配合除霉、防水工程及濕度管理才可有效控制霉菌。
Q3：新居油漆味同膠味好重，淨係開窗通風夠唔夠？
適當通風非常重要，但在香港高濕度環境下，單靠自然通風未必足以在短時間內降低 VOCs 與異味濃度。配合專業除甲醛／VOCs 方案、抽濕與空氣淨化設備，通常能更有效地改善初期空氣質素，對有幼童、長者或敏感人士尤其重要。
Q4：可唔可以入伙之後先慢慢處理深層清潔同除霉？
技術上可以，但入住後需要遷就家具擺位與日常生活，處理難度及所需時間都會增加；而且若在早期已經存在霉變或粉塵問題，長時間拖延可能對健康及家私造成較大影響。因此整體而言，於入伙前先完成主要深層清潔與初步除霉風險檢查會較理想。
若你計劃於春季裝修或即將入伙，而對新居的粉塵、異味及潛在霉菌風險有所顧慮，不妨考慮在搬入前安排一次專業的「裝修後深層清潔＋除霉風險評估」，為家人預先打造較安全、舒適的居住環境。 你只需提供單位大約面積、簡單平面資料及現場相片（包括牆身、櫃體、窗邊及浴室等位置），透過 Amala 網站表格或 WhatsApp 傳送，我們會由專人為你建議合適服務組合及預計所需時間，協助你更安心地迎接新居生活。
立即報價
